민락동 테넌바움294 테넌바움294분양소식 부산광역시 수영구의 행정구역내 법정동으로비교적 작은 면적으로 인구수가 13만이넘습니다 광안리해변이도보10분거리에 위치하는 토지의 용도지역이 도시지역 의 준주거지역 속하고있는 주상복합 공동주택 입니다 또한 토지이음 토지이용계획 에서는 자연녹지지역 과도 인접하고있으며 공영주차장이 인접하는 공원까지도 있으므로 주거여건에대한 선호도가높은 입지입니다 ​앞의 진로비치 1단지2단지가 모두다 가로구역별 최고높이제한 용도구역에 묶여있으므로 현재는 건축법상 28년사용승인이지만 신축이 불가하므로 조망권이 잘 나오게됩니다 민락동 테넌바움294 테넌바움294 는 남향의 오션뷰와 광안대교뷰 등을내집에서 보실수가있는 고층주거단지라 할수있습니다 ​현재 광안리에서는 토지규제를 풀어주고있는 상황이지만이미 바닷 해변라인 으로는 숙박시설과 오피스텔 해변로앞은제3종일반주거지역의 대단지공동주택들이 모두 들어서있으며 신축 APT 가 들어서려면 정비사업을 거쳐야만하는실정입니다 현재 부산광역시는 해변라인으로 토지가치가 오르지않은곳이없는데 해운대구 구남로와 비슷하게 견줄수있는곳이 바로 광안해변로 주변의 토지입니다 ​민락이편한세상오션테라스4단지까지가 모두 공동주택으로 들어서있으며 거기에 무궁화동산과 공원 유원지와도 인접하며 해수욕장 그자체가 테넌바움294 인프라 라고할수있는 토지입니다 단지개요 안내입니다 시행은 씨엘건설 이며 시공은 협성건설 에서자체 프리미엄 건설네이밍으로 TANNENBAUM 을채택하여 착공하였습니다 ​사업지의 위치로는 부산광역시 수영구 민락동784 번지 일원에 속하고있습니다 건축규모 지사6층부터~ 지상39층 최고높이이며2개동 허가는 주택법적용하는 공동주택 입니다 저층은 근린생활시설이 들어가는 저층부 상가로 되어지며​세대수294세대 건폐율 33% 용적률591%부산시 법정건축비율 초과하지않으며 설계합니다 민락동 테넌바움294 의세대 비율은 모두 국민평형 단일평형으로 구성하며 테넌바움294 평면도와 구조가다른A B C D 타입으로 되어집니다 ​평환산 34평 이라할수가있는 114제곱미터 분양면적전용면적 84제곱미터 평환산25평 입니다 가구수비율이 가장많은 84A 타입평형대로 보게되면3BAY 공간구조와 거실기준 남향을 바라보고있으므로 아래와같은 광안대교 오션뷰와 서향의 남천비치 남천동 방향이나오게됩니다 타워형 구조로는 방마다 보게되어지는 방향이 각기 가드리나타나는점과​판상형의 84C 타입 경우는 일률적인 모든 침실의 방향이동향이므로 아침부터 오후까지 모두 일조량과채광이 우수하게 집안으로 들어오는 테넌바움294 설계입니다 또한 계약면적대비 서비스공간이 주어지므로 확장시 실사용면적과 전용률이 높아집니다 예비 수분양자 분들의 입주시 옵션품목이 다양하게제공되는데옵션가전 천정형 시스템에어컨 주방시설에는 양문형냉장고와냉동고식기세척기 전기쿡탑인덕션 4구가 제공됩니다 ​현관중문이 입구에 설치가되며 시스템선반등의 옵션가구파우더룸 드레스룸이 현재시점으로 주택취득시제공됩니다 욕실자재는 씽크수전와 고급화 아일랜드후드 그리고 건축마감제등이 강와인조대리석을 채택하며현관에는 엔젤스톤 아일랜드상판 해외건축자재를 많이 채택하여시공및 마감을 하게됩니다 민락동 테넌바움294 로얄층에서 보는 오션뷰입니다 앞에는 낮은층고의 테넌바움294 주거단지들이 모여있으며 ​앞서 말씀드렸듯이 해변라인의 평당가와 분양가가 매우높으므로원도심 및 구도심과 비교하여 차이가 많이나고있습니다 얼마전 남천자이 분양이후 현재는 해당입지에서는 남천비치의메머드급 신축으로의 변화를 기다리고있는데 수영구 광안해변의 실거주 진입장벽이 더욱더 높아지게되어집니다​인테리어 특화시설중에서는 세대 난간의 개방감을 확보하기위해유리난간으로 시공하게되며 KCC 창호를채택디자인과 소음및 열전도율에 도움이됩니다 주차시설이 한세대 1.19대로 한가구에 1주차 이상이되어지며특히 친환경전기차 생산량의 증가로인한 전기차충전소 설치를많이설계하게되며 외관마감은 커튼월시공이므로 테넌바움294 고급화 주상복합디자인을 선도합니다 현재 주변의 토지의 입지 준주거지역 에서는마지막 건립이 되어질거라 보여지며 아직 다른 건설및 착공 플렌은 보여지지않고있습니다 ​상권이용및 근린생활시설을 갖추고있는 일반상업지역은 광안해변로 모두라고 보실수가 있습니다 민락동 테넌바움294 교통편의가 조금아쉽다고 할수가있는데동향으로보이는 마린시티에서도 비슷한 교통편의이면서도많은 주거선호도를 반영하고 있는만큼 대중교통이 의미가없는 지역입니다 ​그래도 대중교통을 보자면 부산도시철도 2호선의 광안역이가장 빠르며 수영로 대로변에는 버스노선도 아니고있으며​자차이동시 광안대교진입하여 테넌바움294 북항대교방향의 영도 남포 하단방면해운대구 기장 울산까지 진입하실수가있습니다 ​제3황령터널이 개통시에는 수영구 물만골역 현실적으로는 연산역방향이 가깝게되며 남천역에서 기존 황령터널이용시부산의중심 진구 전포동가지 이동이편리해집니다 ​사상~ 해운대간 곡도로 개통이예정이며 수영2호교 건너게되면 해운대구로 진입하게됩니다 민락동 테넌바움294 주변학군이 해강고등학교 민안초등학교 수영구 발전을 위한 예전 한진CY 부지에 공공기여협상제사업으로 대규모개발사업이 진행중이며구남로 마린시티 광안해변로가 점점더 높은 우상향이 지속되어질거라 보여지며분양권전매제한 조정대상지역모두 없으므로 유주택자 테넌바움294 에서주택취득도 예상되어집니다 ​​